Middellaan 2

Wonen in alle vrijheid, met karakter, comfort en groen om je heen in het geliefde Apeldoorn-West.
Deze karakteristieke woning uit 1926 is recent fraai uitgebouwd (2023) en volledig gemoderniseerd, met behoud van de sfeervolle en authentieke details.
De woning ligt op de hoek met de Koning Lodewijklaan en biedt vrij uitzicht over de groenstrook van het voormalige treintraject naar Paleis Het Loo.
Een heerlijke plek om te wonen: op slechts enkele minuten fietsen van zowel het bos als het centrum van Apeldoorn, met winkels en openbare voorzieningen in de directe omgeving.
Deze stijlvolle en eigentijdse woning heeft een woonoppervlakte van circa 138 m², is bijzonder functioneel ingedeeld en staat op een perceel van 331 m².

Indeling:
Entree/hal met granito vloer, toegang tot de kelder, fraai toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer van circa 44 m² is voorzien van geïsoleerde houten vloerdelen, een haard, fraaie ornamentenplafonds, strak afgewerkte wanden en authentieke deuren met stijlvol beslag.
Dankzij de erker en openslaande deuren naar de zonnige tuin geniet de ruimte van veel licht en een prettige verbinding met buiten. De tuin biedt bovendien veel privacy.
De woonkamer staat in open verbinding met de bijzonder luxe keuken, voorzien van een kookeiland en alle denkbare apparatuur.
Aangrenzend bevindt zich een compacte werkkamer met kastenwand en een zeer ruime hobby- of eetkamer van ruim 16 m², met mooi zicht op de tuin. In de uitbouw bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine.
Eerste verdieping:
Overloop met dakkapel, drie slaapkamers en een ruime badkamer met douche, tweede toilet en badkamermeubel. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping.
Zolderverdieping:
De zolder is voorzien van drie Velux-dakramen en biedt verrassend veel praktische bergruimte. Daarnaast is er een extra slaapkamer onder de geïsoleerde kap. Dankzij de indeling en de beschikbare ruimte is deze verdieping praktisch én veelzijdig te gebruiken.
De CV-installatie (2016), met voorbereiding voor een warmtepomp, bevindt zich in de schuur.
De woning is afgewerkt met hoogwaardige materialen en met veel aandacht voor kwaliteit en detail gemoderniseerd. De woning is voorzien van dak-, vloer- en wandisolatie. Ook zijn vrijwel alle ramen – op twee kleine raampjes na – uitgevoerd met HR++ beglazing. Daarnaast zijn er acht zonnepanelen aanwezig.
Sfeervol en eigentijds wonen, met het karakter en de charme van weleer.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in.
Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.